Omschrijving

Woont u ook in Rijnsweerd en overweegt u stille verkoop? Clemens de Korte biedt persoonlijk verkoopadvies. Neem gerust eens contact op. Ook gratis waardeverklaring.

Albert van Dalsumlaan 587 te 3584 HM Utrecht.

In de mooiste wijk van de stad Utrecht gelegen (Rijnsweerd in Utrecht-Oost), 4 kamer maisonnette (ca. 93 m2), met afgekochte erfpachtcanon, voorzien van balkon (ca. 15 m2) en eigen berging (ca. 7 m2) op de begane grond.

Woning is voorzien van vrij uitzicht, dubbel glas, gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet. Pvc vloer op de eerste woonlaag. Wanden glad afgewerkt.

Uitgebreide open keuken met eetbar voorzien van voldoende onder- en bovenkasten, carrouselkast, combi oven/magnetron/grill, conventionele oven, kookplaat, koelkast, vriezer, close in boiler, afzuiging, vaatwasmachine en grote spoelbak met mengkraan.

Het appartement bevindt zich in de nabijheid van Utrecht Science park (De Uithof), de ziekenhuizen UMC en Diakonessenhuis, kantorenpark Rijnsweerd, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, sportvelden Maarschalkerweerd, zwembad Krommerijn, het Wilhelminapark en op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand van het centrum en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat).
Leuke cafés, koffie barretjes en restaurants bevinden zich op loopafstand.
Voor de kinderen is opvang en een basisschool midden in de wijk.

Woning is voorzien van smaakvolle afwerkingen en kleurstellingen en zonder al te veel werkzaamheden direct klaar voor intrek.

De Indeling is als volgt:
Begane grond: centrale entree met postbussen, videotoestel en eigen fietsenberging (ca. 2,59mx2,50m).

De woning zelf (eerste en tweede verdieping) bestaat uit twee lagen.
Eerste woonlaag: entree appartement, hal, meterkast, trapopgang naar tweede woonlaag, toiletruimte met vrij hangend toilet, design wasbakje en grote tegels, open keuken met eetbar (ca. 4,00mx2,21m), ruime brede woonkamer (ca. 7,77mx4,90m grootste maat) met trapkast en openslaande deur naar groot zonnig balkon (ca. 5,00mx2,92m).

Tweede woonlaag: overloop, slaapkamer (ca. 4,90mx2,90m), slaapkamer (ca. 4,26mx2,70m) en slaapkamer ca. (2,69mx2,13m). Badkamer (ca. 2,66mx2,16m) voorzien van grote tegels, wastafel met mengkraan, tweede toilet en ligbad.

Algemeen:

• Woonoppervlak ca. 93 m2, externe bergruimte ca. 7 m2, buitenruimte ca. 15 m2, inhoud ca. 291 m3, bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon tot 2037 afgekocht behoudens verplichting om jaarlijks een canon van euro 11,34 aan de gemeente Utrecht te voldoen.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Servicekosten euro 157,50 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud.
• Staat van onderhoud binnen en buiten goed.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Voor velen is het wonen in de wijk al een genot, dat kan het ook voor u zijn.

Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD.

Vraagprijs: euro 370.000,-- k.k. aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 3584 GB Utrecht | lid NVM | tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | email: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | instagram clemensdekortemakelaardij | facebook.com/clemensdekortemakelaardij |

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.