Fie Carelsenlaan 25

Omschrijving

Woont u ook in Rijnsweerd? Clemens de Korte biedt persoonlijk verkoopadvies. Neem gerust eens contact op. Ook stille verkoop.

Fie Carelsenlaan 25 te 3584 GJ Utrecht.

In de mooiste wijk van Utrecht gelegen (Rijnsweerd Utrecht-Oost) 7 kamer woning met serre, zonnepanelen, berging, voor- en achtertuin met achterom.

Serre voorzien van dakramen. Moderne keuken en toiletruimte. Badkamer op de eerste verdieping en badruimte op tweede verdieping.

Woonkamer voorzien van open haard, hoge haldeur met vakverdeling met glas en openslaande deuren naar achtertuin.

Uitgebreide keuken voorzien van dubbele opstelling, onder- en bovenkasten, quooker, spoelbak, kookplaat, kap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron.

Royale zonnige achtertuin, vrij gelegen op het westen en biedt voldoende privacy.

Gelegen in kindvriendelijk wijk. Veel speelmogelijkheden. Scholen, crèche en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: entree woning, hal met trapopgang naar eerste verdieping, moderne toiletruimte met designwasbak, studeerkamer (ca. 4,51mx2,97m) met toegang naar vliering (ca. 3,60mx2,97m vloeroppervlak), ruime lichte woonkamer (ca. 7,93m x 5,77m) met open haard, serre en ruim voldoende ruimte voor een eetgedeelte, open keuken (ca. 3,67mx2,72m), openslaande deuren naar royale achtertuin (ca.11,35m x 5,77m) met achterom. Berging voorzijde woning (ca. 2,97mx1,40m).

Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, slaapkamer (ca. 5,45mx3,20m), slaapkamer (ca. 4,27mx3,50m), slaapkamer (ca. 3,94mx2,51m) en badkamer (ca. 2,66mx 2,20m) met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: hal, slaapkamer (ca. 5,77mx3,26m vloeroppervlak), slaapkamer (ca. 4,25mx3,17m/2,05m vloeroppervlak) met toegang naar berging (ca. 2,50mx1,85m vloeroppervlak) en badruimte (ca. 2,11m/1,28mx1,33m) met douche, wasmeubel en urinoir.

Rijnsweerd:
De wijk Rijnsweerd is ontworpen door de antroposofische architecten Alberts en Van Huut, die binnen de afwisseling van gevels en dakvlakken, ook de clustervormige bebouwing hebben bedacht.
Wij willen allemaal graag in een gerieflijke, comfortabele, woning met een behoorlijke leefruimte wonen. Maar niet alleen ruimte in huis maar ook ruimte om het huis. Wij willen licht en lucht in onze woning en het liefst ook zon. Wij willen groen om ons heen, bomen en bloemen in onze straat of laan. Waar zouden wij dan het beste kunnen wonen in Utrecht? Het antwoord op deze vraag is de woonwijk Rijnsweerd. Deze wijk is gelegen in Utrecht-Oost aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, de bosschages van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat) met diverse winkels, traiteurs en supermarkten zijn via een korte verbinding gemakkelijk te bereiken. Leuke kroegen, koffie barretjes en restaurants bevinden zich op loopafstand. Bijvoorbeeld even lekker lunchen bij Buurten of Noen of eten in het Wilhelminapark restaurant of Parkcafé Buiten.
Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof (Science park), het ziekenhuis UMC, Wilhelmina kinderziekenhuis en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op korte afstand het zwembad De Krommerijn.

Het wonen in deze wijk is nu al voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn.

Algemeen:

• Woonoppervlak ca. 171 m2, overige inpandige ruimte ca. 11 m2, bruto inhoud ca. 608 m3, bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon vastgeklikt, euro 3.292,30 per half jaar (conversieregeling 2017), zo mogelijk fiscaal aftrekbaar, erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989.
• Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummer 639, groot 180 m2.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water d.m.v. warmtewisselaar.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD.

Vraagprijs: euro 625.000,-- k.k., aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 | 3584 GB Utrecht | lid NVM | tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | e-mail: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | facebook.com/clemensdekortemakelaardij |

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie inclusief plattegronden en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.654,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1979 Bouwjaar toelichting ca. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 608 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Urinoir, Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-06-2029 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.35 m bij 5.77 m) Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente utrecht Sectie n Perceelnummer 639 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties