Omschrijving

Woont u ook in Rijnsweerd en overweegt u stille verkoop? Clemens de Korte biedt persoonlijk verkoopadvies. Neem gerust eens contact op.

Esther de Boer van Rijklaan 49 te 3584 GL Utrecht.

In de mooiste wijk van de stad Utrecht gelegen (Rijnsweerd in Utrecht-Oost) gemoderniseerde 6 kamer woning met serre, 2 dakkapellen, garage, voortuin en achtertuin.

Woonkamer voorzien van kookeiland, fraaie vloer, openhaard en dubbele openslaande deuren naar zonnige achtertuin.

Keuken voorzien van kookeiland, extra werkblad, afzuiging, combi magnetron/oven/grill, vaatwasser, koelkast, inbouwspots, grote spoelbak met mengkraan en grote kookplaat.

Badkamer voorzien van inloopdouche, wasmeubel met 2 kranen, vrij hangend toilet en extra daglicht door dakraam.

Fraai aangelegde achtertuin met groot terras, vaste beplanting, zonnescherm en achterom.

Rijnsweerd is een kindvriendelijke wijk. Veel speelmogelijkheden. Scholen, crèche en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

Het wonen in deze wijk is voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn.

Wij laten de woning graag een keer aan u zien.

Bel voor een afspraak 030-2517575 of mail naar info@clemensdekorte.nl.

Graag tot ziens in Huisrijnsweerd.

Indeling:
Begane grond: voortuin, entree woning, hal met trapopgang naar eerste verdieping en mooie toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, ruime lichte woonkamer (ca. 8,86mx5,77m) met ruim voldoende ruimte voor een eetgedeelte, half open keuken (ca. 3,25mx2,70m), serre en openslaande deuren naar achtertuin (ca. 10,40mx 5,97m) met achterom. Garage (ca. 6,20mx 3,00m grootste maat) met toegang naar vliering (ca. 3,00mx2,00m). Garage zowel van buiten als vanuit de woning bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, slaapkamer (ca. 5,46mx3,20m), slaapkamer (ca. 4,27mx3,50m), slaapkamer (ca. 3,90mx2,52m) en badkamer (ca. 2,65mx 2,16m).

Tweede verdieping: overloop met dakraam, slaapkamer (ca. 5,77mx2,80m vloeroppervlak) + bergruimte en slaapkamer (ca. 3,61mx3,36m vloeroppervlak) + bergruimte.

Rijnsweerd:
De wijk Rijnsweerd is ontworpen door de antroposofische architecten Alberts en Van Huut, die binnen de afwisseling van gevels en dakvlakken, ook de clustervormige bebouwing hebben bedacht.

Wij willen allemaal graag in een gerieflijke, comfortabele, woning met een behoorlijke leefruimte wonen. Maar niet alleen ruimte in huis maar ook ruimte om het huis. Wij willen licht en lucht in onze woning en het liefst ook zon. Wij willen groen om ons heen, bomen en bloemen in onze straat of laan. Waar zouden wij dan het beste kunnen wonen in Utrecht? Het antwoord op deze vraag is de woonwijk
Rijnsweerd.

Deze wijk is gelegen in Utrecht-Oost aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, de bosschages van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken.

Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat) met diverse winkels, traiteurs en supermarkten zijn via een korte verbinding gemakkelijk te bereiken. Leuke kroegen, koffie barretjes en restaurants bevinden zich op loopafstand.

Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof (Science Park), de ziekenhuizen UMC, Maxima kinderziekenhuis en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op loop afstand het zwembad De Krommerijn.

De RIVM is nieuwbouw aan het plegen in de Uithof en ook de internationale school heeft bouwplannen.

Algemeen:

• Woonoppervlak ca. 160 m2, overige inpandige ruimte ca. 23 m2, bruto inhoud ca. 596 m3, (geen meetrapport aanwezig.), bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon vastgeklikt, euro 3.075,71 per half jaar (Opgelet! Lage afkoopsom.), (conversieregeling 2017), zo mogelijk fiscaal aftrekbaar, erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989.
• Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummer 659, groot 167 m2.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Goed onderhouden woning en kan zonder veel kluswerkzaamheden betrokken worden.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Vraagprijs: euro 695.000,-- k.k., aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 | 3584 GB Utrecht | lid NVM | tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | e-mail: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | facebook.com/clemensdekortemakelaardij | instagram: clemensdekortemakelaardij |

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie inclusief plattegronden en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.