Omschrijving

Woont u ook in Rijnsweerd? Clemens de Korte biedt persoonlijk verkoopadvies. Neem gerust eens contact op. Ook stille verkoop.

Albert van Dalsumlaan 271 te 3584 HE Utrecht.

Luxe uitgevoerde 3 kamer maisonnette, met eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon, voorzien van doorgetrokken dakkapel, groot terras, fietsenberging op de begane grond en vele extra’s.

Het appartement met mooi uitzicht is voorzien van een luxe badkamer, keuken en toiletruimte. De woning is strak afgewerkt en voorzien van smaakvolle kleurstellingen.

Badkamer (design) met hoog plafond en dakraam voorzien van grote tegels, inloopdouche met drain, handdouche en grote douchekop, ligbad, wasmeubel met kastruimte, vrij hangend 2e toilet en inbouwspots.

Luxe keuken voorzien van extra opstelling met ruimte voor de wasmachine, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven/grill, magnetron, kookplaat en spoelbak met hoge kraan.

De vlonder op het terras is recentelijk vervangen.

Woning is direct klaar voor intrek.

De woning, gelegen in de mooiste wijk van Utrecht (Rijnsweerd), bevindt zich in de nabijheid van de Uithof (Science park Utrecht), de ziekenhuizen UMC en Diakonessenhuis, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, sportvelden Maarschalkerweerd, het Wilhelminapark en op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand van het centrum en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat).

Leuke kroegen en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand.

De Indeling is als volgt:
Fietsenberging (ca. 2,51mx1,49m) op de begane grond.

De woning zelf (derde en vierde verdieping) bestaat uit twee lagen.
Eerste woonlaag: separate kast bij voordeur, entree appartement, hal, meterkast, trapopgang naar tweede woonlaag, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet, ruime lichte living (ca. 9,48mx4,90m grootste maat) met open keuken (ca. 3,50mx2,98/2,19m), trapkast en openslaande deur naar groot terras (ca. 4,99mx2,00m).

Tweede woonlaag: royale overloop met dakraam, slaapkamer (ca. 4,89mx2,91m) voorzien van hoog plafond (ca. 3,58m hoog), slaapkamer met airconditioning (ca. 4,89mx3,14m) en badkamer (ca. 2,68mx2,19m).

Algemeen:

• Woonoppervlak ca. 85 m2, inpandige ruimte ca. 1 m2, externe bergruimte ca. 4 m2, buitenruimte ca. 10 m2, inhoud ca. 282 m3, bouwjaar omstreeks 1979.
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (voor onbepaalde tijd), erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld.
• Servicekosten euro 139,-- per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud.
• Staat van onderhoud binnen en buiten goed.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Voor velen is het wonen in de wijk al een genot, dat kan het ook voor u zijn.

Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD.

Vraagprijs: euro 299.000,-- k.k. aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g., Paul Huflaan 59, 3584 GB Utrecht, lid NVM, tel. 030-2517575, email: info@clemensdekorte.nl, www.clemensdekorte.nl, twitter.com/clemensdekorte, YouTube.com/huisrijnsweerd, instagram clemensdekortemakelaardij, facebook.com/clemensdekortemakelaardij.

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper.
Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.